Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"
Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"
БИЗНЕС-ПЛАН
«Строительство жилого комплекса премиум-класса с автостоянкой и офисными помещениями на ул. Грузинской»
Исполнитель: ООО «Эгна-Строй»
Дата: I кв. 2009 г.
Нижний Новгород – 2009 г.
Оглавление
Аннотация. 4
1. Меморандум о конфиденциальности. 5
2. Резюме. 6
Суть проекта. 6
Эффективность проекта. 6
3. Описание предприятия и отрасли. 9
Общие сведения. 9
Основные достижения компании. 9
4. Управление и организационный план. 12
Правовое обеспечение проекта. 12
5. Финансовый план. 17
Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 17
Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту 17
6. Описание продукции. 19
Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса 19
Уникальные особенности проекта. 22
Наличие инфраструктуры дома. 24
Наличие парковки. 24
Степень готовности объекта. 25
Эксплуатация. 26
Условия продажи. 26
Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей. 28
7. Производственный план. 30
Месторасположение и инфраструктура. 30
Контроль качества строительства. 31
Экологичность и безопасность проекта. 33
8. Направленность и эффективность проекта. 34
Направленность проекта. 34
Значимость и масштабность проекта. 34
Гарантии инвесторам.. 35
Приложения. 36
Аннотация
Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.
Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков.
1. Меморандум о конфиденциальности
Данный бизнес-план представляется на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения о возможности финансовой поддержки проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также не может быть передан третьим лицам.
Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность за соблюдение указанных условий.
Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в этом документе, касающиеся расходов, объёмов реализации, источников финансирования и прибыльности проекта, актуальны при отсутствии форс-мажорных обстоятельств и основываются на согласованных мнениях участников разработки бизнес-плана.
2. Резюме
Суть проекта
C просьбой о предоставлении кредита обращается предприятие ООО “Эгна-Строй”.
Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Грузинской в г. Нижний Новгород. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки (парковочных мест), а также бассейна и медицинского центра.
После получения кредита и подготовки площадки ООО “Эгна-Строй” планирует приступить к строительным работам по возведению здания.
Эффективность проекта
Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.
Объект строительства расположен в историческом и деловом центре города, в шаговой доступности от основных исторических объектов города, рядом с пешеходной улицей Б. Покровская.
Сведения о компании-получателе инвестиций
ООО Эгна-Строй”. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4. Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а. Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.
Группа компаний Эгна” работает на нижегородском рынке 20 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.
ООО Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома в Советском районе г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.
Также ООО Эгна-Строй” выполнила строительство офисного пятиэтажного здания в Нижегородском районе по ул. Грузинской за счет собственных средств.
Также ООО Эгна-Строй” выполнила строительство офисного трехэтажного здания в Советском районе
ООО Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Рокоссовского г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.
Компания Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком 18-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Пролетарской в Канавинском районе города Н. Новгород.
Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков.
ООО Эгна-Строй” является заказчиком-застройщиком квартирной застройки группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Грузинской в Нижегородском районе. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение.
ООО Эгна-Строй” располагает всеми необходимыми производственными ресурсами для организации строительства объектов различной сложности.
Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты договоренности с администрацией Нижегородского района, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК).
3. Описание предприятия и отрасли
Общие сведения
Организационно-правовая форма – Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом (см. Приложения к бизнес-плану).
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4.
Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а.
Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.
Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 19 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.
Сфера деятельности ООО "Эгна-Строй" – строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика.
Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.
Руководитель предприятия: Борис Рувенович Эвин.
Владельцами компании являются физические лица:
ФИО | Доля,% |
Борис Рувенович Эвин | 50 |
Марк Рувенович Эвин | 50 |
Основные достижения компании
Компания работает на строительном рынке 7 лет и за это время успела построить значительное количество крупных объектов недвижимости.
Основу деятельности компании составляет инвестирование строительства и дальнейшая реализация квартир в жилых районах, в домах эконом-, бизнес-класса и элитных жилых комплексах в городе Н. Новгороде.
За годы своей деятельности ООО "Эгна-Строй" сумела завоевать прочные позиции на рынке и стать одним из его уверенных лидеров. Высокая репутация компании, ее авторитет в деловых кругах позволяют активно развивать строительство во всех сегментах нижегородского рынка недвижимости.
При строительстве используются самые современные технологии и новейшие строительные материалы, которые обеспечивают стабильно высокое качество как индивидуальных зданий, так и жилых комплексов.
Проводимая маркетинговая политика компании ООО "Эгна-Строй" в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента позволяет обеспечивать высокие темпы реализации жилья различных ценовых категорий. В планах – расширение объёмов финансирования строительства и продажи квартир, а также объектов коммерческой недвижимости в городе Н. Новгороде.
За годы работы компания успешно реализовала следующие проекты:
Жилой дом в мкр. Кузнечиха (сдано в эксплуатацию).
Ещё один жилой дом в этом же микрорайоне. Площадь каждого жилого дома составила 6000 кв. м. (сдано в эксплуатацию).
2 офисных здания в мкр. Кузнечиха. Площадь офисных помещений составила по 1620 кв. м. на объект (сдано в эксплуатацию).
Собственный офис на ул. Грузинской площадью 1500 кв. м. Стоимость офисного здания составляет на текущий момент около 300 млн. руб. (сдано в эксплуатацию).
Жилой дом в мкр. Мещерское озеро на ул. Пролетарской, а также офисные помещения там же, общей площадью около 10000 кв. м. (сдача – декабрь 2008 г).
В процессе проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты:
Жилой комплекс на ул. Грузинской (на стадии расселения, сдача – конец 2011 г).
Здание площадью 2700 кв. м. в мкр. Мещерское озеро (сдача – 2009 г).
Жилой дом на 10000 кв. м. там же (на стадии проектирования).
Офисное здание на 1600 кв. м. по ул. Рождественской (сдача – 2009 г).
Также с 2007 г. компания является техническим заказчиком строительства автосалона и сервисного центра грузовых автомобилей "Вольво" на Московском шоссе.
ООО "Эгна-Строй" имеет отличную кредитную историю и значительный опыт сотрудничества с различными финансово-кредитными учреждениями. За плечами компании имеется более чем 5-летний опыт успешного кредитования в банке "Уралсиб".
Партнеры компании:
1) Проектные организации:
- ООО "АРКО",
- ООО "РУЗГ",
- ООО "Мост-Н",
- ООО "Интерстиль".
и др. компании.
2) Поставщики:
- Борский силикатный завод,
- ЗКПД-4,
- Дзержинский ЖБК-4,
- Нагорный бетонный завод,
и множество других компаний.
Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.
4. Управление и организационный план
Правовое обеспечение проекта
Легитимность строительства обеспечивается следующими документами[1]:
1) Договор аренды земли №14086/06 от 28.12.05.
2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09. 2005 (распоряжение главы администрации г.Н. Новгорода).
3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3.
4) Заключение по проекту № 30 от 20.02. 2008 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Н. Новгорода.
Легитимность деятельности ООО "Эгна-Строй" обеспечивается следующими документами:
1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
4) Устав ООО "Эгна-Строй" (действующая редакция);
5) Приказы о назначении директора и главного бухгалтера.
Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ.
Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности.
Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии.
Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка (обучение), инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда.
ООО "Эгна-Строй" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность.
Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения.
Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом.
Партнеры по реализации проекта
Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода компания ООО "Эгна-Строй" привлекает следующих партнеров:
1) Проектная организация – ООО "Архитектурная мастерская Зубкова".
2) Подрядные и субподрядные организации.
Консультанты по маркетингу и финансам
ООО "Консалтинговая компания Финсмарт".
Поддержка со стороны органов власти
Проект строительства одобрен на уровне Правительства Нижегородской области и согласован с администрациями и муниципальными образованиями.
Проект рассмотрен:
1) Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора,
2) УГПС Нижегородской области,
3) Градостроительным советом,
4) Министерством культуры Нижегородской области.
Социальная значимость проекта
Социальная значимость проекта заключается в: